趋势网(微博｜微信｜百度号)：最新贷款口子、银行贷款网贷小贷借贷注意事项来了。笔者常年从事信用评估、资质优化、贷款办理工作，积累丰富实操经验、知识、资源。

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问：信用贷款有先息后本还款方式吗？

答：有的，不过一般只针对国企、公务员超稳定客户，且负债极少征信非常干净，个税社保公积金齐全，月收入又高又稳的客户。很少有人能达到这样的门槛。不过仔细琢磨这个事就会发现，根据不同产品规则，有些产品的等额本息通过一定方式操作，资金利用率也能做的跟先息后本差不多，有兴趣可以一起探讨探讨。

问：需要100万，可以通过无抵押信用贷实现吗？

答：可以的，得看你有什么样的资质，通常来讲，单笔信用贷最高可做到30万或50万，如果资质条件好，则通过2-3笔能实现，但如果资质一般，就不行了。如果要问为什么不再多做几笔凑呢？很简单，征信查询次数有限，短期内查太多，会不利于后面贷款的放款。所以如何选择贷款的先后顺序、提交顺序很重要。

问：怎么提高自己信用贷款额度？

答：贷款往往分2种，一种是急用钱马上就要贷，还有一种是规划着到什么时候再贷，

如果能提前规划贷款，就可以好好注意这些行为，提高信用贷款额度以及放款成功率：

房子等资产证明就不提，主要说说自我提升的方法。

1、尽量争取加薪，更高的工资收入流水+更高基数的社保和公积金缴纳，可以给你更高额度；

2、信用 卡刷卡额降低，贷款前半年，信用 卡刷卡额度别超过授信额度70%，否则不但影响额度，可能还影响通过率；

3、尽量不要做无谓的贷款和信用 卡审批申请，不要给银行留下很缺钱不停找贷款的印象；

好好做到这些，在后续贷款的时候，有助于提额。

那如果是马上就需要贷款，来不及养信用咋办，那就只能尽量完美地填写自己个人信息和工作信息，争取给自己加点分。

问：房屋抵押怎么做？

答：不管银行还是机构，房产抵押贷款一般流程都是批款→签约→入押（有些需要下户/公证）→放款，一般情况下。

问：房屋抵押涉及哪些材料？

答：一般涉及夫妻身份证、结婚证、户口本、房本、购房合同、征信、流水、营业执照、购销合同、收入证明等，每个资方在材料细节上略有不同。

根据我的操作经验，大体可以分为这几种：比如有些需要采购合同，有些需要上下游合同；有些需要流水覆盖当前这笔借款，而有些需要流水能覆盖多有借款；有些需要土地证，有些则不需要。

另，抵押贷款分为消费贷（一般最高100万）和经营贷，如果是消费贷，则上述经营材料相关就不需要了。

问：房产抵押贷款要把屋子腾出来吗？

答：不少银行拒绝以唯一住房作为抵押物进行房产抵押贷款进件，但是不管接不接受唯一住房，办理房产抵押的房子都不需要腾出来，照住不误，没有任何影响。

除非是逾期不还款，则房子会被强制处理。具体操作，可以联系笔者聊聊，免费的哈。（笔者微信号：imqxjun，或请扫码下图加好友）